第二个问题，年龄构成。沈阳整体还是呈现老龄化趋势的，但这其中也有区域“意外”。沈阳有三个区65岁及以上人口比重低于全国平均水平（13.5%），分别是浑南区、沈北新区、于洪区。其中浑南区、沈北新区表现更为明显，分别为11.54、11.53，是明显低于平均值的水准。我们可以看出，这年轻人似乎更“偏爱”这两大区域。
当然，我们分析其中的原因也是显而易见的——“新”。这是两个沈阳新晋发展起来的“南北区域”，同时也是近几年沈阳商品住宅销售的“冠亚军”。那么抛开“新”这一大客观因素外，两大区域还有哪些“吸引人”的地方呢？火勺分析，一个地区吸引人、特别是吸引年轻人需要具备两大“要素”：
首要的是宜居。两个区域都是新区，属于后发展起来的，因此也更新，更符合年轻人生活所需。比如商超，沈北有万达、吾悦，浑南有万达、天街等。再就是居住属性上，沈北有刚需，入手容易，浑南居住品质高，婚房改善更为适宜。不止如此，随着区域不断发展，区域教育、交通、休闲等生活配套也在逐步完善，如此更加符合“宜居”这一要素。
另一大重要因素是产业。我们说一个城市“吸引人”，产业非常重要，区域也是一样的。近两年，沈阳各区都在大力招商引资，不少重磅项目落户，为区域产业发展助力。其中，浑南六月开工的重磅项目就有华为、中日产业园、沈阳数字经济产业园等；而沈北新区一条沈北路也聚集着大批的科教企业、智慧产业园、新旧动能转换产业示范片区等。如此，必然更易于吸引年轻人的目光。
最后，我们说沈阳人口持续增长的意义究竟在哪？辽宁社会科学院副院长梁启在接受媒体采访时给出答案。
当下，辽宁省正提出结合沈阳建设国家中心城市定位，加快构建以沈阳为核心的现代化都市圈的发展目标，如此，人口普查数据结果对沈阳建设国家中心城市有着深远意义。梁启东表示， 沈阳市的常住人口比户籍人口多出140多万人，而在东北其他城市，基本上常住人口是少于户籍人口的，这意味着沈阳作为区域中心城市的人口吸纳能力比较强，也是沈阳市东北区域中心城市地位的体现。另外，要看到，还有82.62万人是从东北之外的省份流入的，这足以说明沈阳市的城市吸引力在过去十年不断增强，并非外界认为的“人口流失严重”。
综上，火勺认为，不管怎样，沈阳人口普查的结果是令人兴奋的，作为沈阳人，还是应该树立起发展国家中心城市的信心和底气。未来，让我们共同期待！
来源|楼市灼见
编辑|远方
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